均价约6.5万/㎡！大虹桥核心「同济·蟠龙里」正在热销！推售约100-145㎡3-4房！

  根据一房一万统计，全市二手房屋价格已连续14个月下降，截至6月底二手房小区基价约为59865元/㎡，当前价格基本相当于2018年12月和2020年8月水平。

  在二手房价整体下跌的市场上，我们得知，部分板块表现依然坚挺。徐泾板块的蟠龙天地二手成交均价约7.19万/㎡，中骏天璟成交均价达7.56万/㎡，租金表现同样优异。

  虹桥核心承载区仅有的在售新房之一，蟠龙里项目在售均价6.5万/㎡，倒挂明显。

  2023年认购数排名TOP3板块中，徐泾板块评分72.88最高。再看土拍市场最新联动价，浦东曹路6.3万/㎡，松江广富林6.3万/㎡；新房市场浦东川沙6.4万/㎡，闵行颛桥7万/㎡，宝山大场也6万/㎡+了，大虹桥徐泾板块6.5万/㎡的蟠龙里，超高的性价比显而易见。

  上海浦西的嘉定、青浦、松江、闵行，几乎每个板块都在说虹桥，但真正的虹桥国际中央商务区核心只是极少数，而徐泾蟠龙板块就是享有虹桥核心顶配资源的极少数。

  蟠龙里项目占据虹桥主城副中心核心、虹桥国际中央商务区核心地段，轨交1站直达虹桥枢纽，是虹桥头排红利的真正享有者。

  举个例子：位于核心区的前滩板块，二手次新房成交均价达17-18万/㎡；而非核心区的三林板块，二手次新房成交均价为10-12万/㎡。

  蟠龙里占据虹桥核心，地段天赋卓绝，能够说是一出生就含着金钥匙。当初5大开发商竞相争夺该地块，最终通过摇号抽签才竞出土拍赢家，即可看出地段价值备受业内认可。买房选对了地段，就赢了一半。

  虹桥国际中央商务区历经三年蝶变，现已吸引24000+家企业入驻，总部企业超500家，展览面积约700万方，经济密度已达到4亿元/平方公里。

  得益于大虹桥国家级战略的加持，项目所在的虹桥核心功能承载区总部企业云集，包括瑞安、虹桥豪盛广场、BU资本、中建、美的、安踏、中核建等企业总部，体量、能级媲美徐汇滨江、北外滩。

  产业高度决定了经济高度，经济高度决定了人口高度，而人口高度决定了未来售价的高度。

  虹桥交通枢纽日吞吐量约20万人次，虹桥商务区约210万方的商办，带来大量的高薪产业人才，外溢首站就在徐泾蟠龙板块。选择蟠龙里，就站在了上海经济、产业高质量发展的巨人之肩。

  大虹桥的发展目前还只有“7分熟”，长达126页的虹桥规划草案，带领着大虹桥成为上海乃至长三角的中心，走向世界的舞台。

  就在蟠龙里项目北侧，坐落着享有亚洲十大豪宅之称的“西郊庄园”，最高成交单价高达约20万/㎡，真正的亿元豪宅，与高净值人群为邻，同享顶流资源圈带来的高品质生活。

  项目附近三轨交汇，与17号线号线诸光路站（建设中）直接距离约800米，2号线公里，畅达全城。机场联络线年底即将正式通车，快速连通两大国际机场。大虹桥的轨交规划还在一直在升级，未来值得期待。

  自驾方便，距崧泽高架出入口直线m，周边嘉闵高架、沪青平公路、沈海高速、沪常高速、沪渝高速，一脚油门直通市区。

  项目近邻虹桥国际机场、虹桥高铁站、客运中心三大门户，多维度交通方式，畅达长三角，同频世界时区。

  闲暇之余，步行即可到达上海新晋热门商业蟠龙天地，小桥流水，露天电影，歌手驻唱，江南水乡的风吹散一天的烦恼，网红潮流美食治愈生活的低落。去年一年累计接待2500万人次客流，堪称沪上“城市微度假”的打卡胜地。

  驱车还可迅达虹桥天地、龙湖天街、首位奥特莱斯等摩登商业，Costco、华漕大润发等大型商超，国际都会繁华触手可及。

  学校资源一直是上海城市精英家长普遍关注的话题。项目紧邻青浦世外学校、世外幼儿园，周边还有徐泾幼儿园（上海市一级幼儿园）、徐泾小学（全国示范学校）、徐泾中学等优质教育资源，全龄段教育覆盖。徐泾板块的国际教育资源异常丰富，上海美国学校、英国学校、新加坡学校等12所国际学校，从小拓宽孩子成长的眼界。

  （注：新房不划分学区，具体消息须以政府教育主管部门及学校最新政策为准）

  随着社会老龄化的不断加剧，“医区房”未来也将更受追捧。项目周边医疗资源荟萃，复旦大学附属华山医院（三甲）、新虹桥国际医学中心等优质专业医院，能够保障更高效的救治，为家人健康护航。

  区域内拥有约23万方蟠龙公园、安踏体育主题公园（在建中）、蟠龙路站约11万方公共绿地（规划中），迎着晨光慢跑，鲜氧环绕。蟠龙公园专门设置了儿童游乐场地，给家长更多陪伴孩子的愉悦体验。

  蟠龙里项目北侧规划为文体和商业用地，总用地面积超1万㎡。规划功能业态要求基本配置为：

  18-03地块：室内社区多功能运动中心，体育场地设施不少于8项，如乒乓球室、多功能馆(篮球、排球、羽毛球综合)、多功能房、器械健身房等。周末来一场酣畅淋漓的运动，与健康同行。

  18-04地块：智慧菜市场。同时除菜场部分积极引入社区便民商业，统一营运。邻里中心解决归家最后一公里的生活购物需求。

  项目容积率仅为2.0，由4幢14-16F小高层住宅组成，中轴对称设计。社区规划打造仪式感归家入口，礼遇业主每一次归家。罗朗景观大师设计，景观中轴线串联花园景观，把微度假景观尽可能融入室内。一楼架空层设计，给邻里社交提供更多互动空间。

  项目拥有24小时新风系统、所有外窗均采用三玻两腔节能窗，具备更佳的保温隔热效果，降低50%建筑能耗。现代简约的建筑立面，北侧无连廊设计，减少公共面积，提高得房率、室内使用率，更加贴合当下的居住需求。

  随着时代的发展，未来改善置业将成为主流。蟠龙里项目深谙中产改善客户的居住需求，设计建面约100-145㎡3-4房，联动价6.5万/㎡！无连廊+飞机户型设计，让每一寸空间都尽善尽美。

  四房格局，北向次卧灵动空间，可当作书房、衣帽间、瑜伽房、茶室、健身房等，给双孩家庭、三代同堂家庭更多想象空间。

  日立（或同等品牌）中央空调+地暖，提供四季如春的居住体验；德普莱太（或同等品牌）新风系统，带PM2.5过滤和热交换功能，高品质三大件满足高端改善人居需求。

  卫生间配备摩恩马桶、单柄冷热水龙头、台下盆、手持花洒；科勒玻璃淋浴房，方寸之间，尽显优雅品味。

  厨房配置科勒单斗不锈钢水槽、抽拉式龙头，洗刷更方便；方太双头燃气灶、平板顶排式吸油烟机、洗碗机，15套大容量洗碗机可以洗锅。

  上海楼市新政效果已经显现，6月新房创下近一年新高。外地人购房、多孩家庭购房、离婚人士购房门槛大幅放宽，首套首付比例下降到20%，房贷利率史诗级下降，公积金贷款额度惊喜上涨，改善置业的黄金时机已到来。

  同济蟠龙里营销中心热线同济蟠龙里售楼处地址，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，一手消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨一手消息丨免责声明：将文章的主要内容综合来自互联网、只作分享，版权属于原本的作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想知道更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打同济蟠龙里售楼处电线✔✔✔买房子是我们人生当中的大事，所以大家在买房子的时候，一定要知道的房产知识，比如大家常说的：什么是容积率：指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价利息在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4多层住宅应不超过1.5绿地率应不低于40%。

  什么是得房率：得房率=建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房较为重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共局部的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右较为贴切，公共局部既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

  除此之外，今天亮哥给大家伙儿一起来分享26个你不知道的买房冷知识，既有趣又实用，还会颠覆你对买房的传统认知。买 对一套房，胜过十年忙， 我们平时应对房产要多了解一点，以便我们在买房中明明白白购房。今天文章有点长，尤其是第十五条和最后一条，关联着钱袋子，看完，涨知识了，你未来一定会感谢亮哥，直接上干货：

  第一、层高指的是你家的地面到楼上邻居家的地面的高度。这其中包含了一个楼板的厚度，以下室内的地面到屋顶的高度叫“净高”。

  第二、婚前已经有的房本上加上另外一方的名字，只能是通过房产买卖，会产生很高的税费。婚后房本上加上另外一方的名字，只有必要进行简单的夫妻更名，但前提是结清贷款。

  第三、一般九楼到十一楼是阳光照射最为强烈的楼层，比顶楼还要热，想不到吧!!!!!!

  第四、两口子只要一方名下有过房贷记录，你再买房时就不属于首贷了，贷款利率就会高。

  第五、签约过《购房合同》，尽快去做房产预告登记，可以有效的预防你的房子被一房多卖。

  第六、很多房源信息，通过手机app不但可以帮你找到房源，还可以计算你的房贷月供等等。，

  第七、当你觉得房子价格高了时候，如再低一点就可以马上定了的时候，就会有特价房出现。

  第八、很多售楼处接待你的也是中介，买房通过中介代表比自己直接去售楼处要便宜，而且还不收中介费。

  第九、房本上加上孩子的名字，将来两口子离婚或者是生意破产，不会分割孩子名下这套房子。但加上孩子的名字，等孩子长大再买房就属于二套了。

  第十、房贷放款后，开发商就应该提供全额的购房发票，迟迟不开发票是不想早交税，拿应该交税的钱当流动资金用了；

  第十一、国家关于房地产的法律中没有意向金这个说法，要么是定金，要么是订金，意向金一定是可以退的。

  第十二、总高不超过三层的叫低层住宅，总高不超过六层的叫多层住宅，七层到九层的叫小高层，十层以上的叫高层住宅，洋房不超过六层，但并不是不超过六层的住宅都是洋房。如以上户型需要装修建筑规划设计的，可以按本文下方链接有全方位的设计素材。

  第十三、不是南北有窗户就叫南北通透，真正的南北通透是客厅，餐厅在一条直线上，客厅南面的阳台或窗户对着，餐厅北面的阳台或窗户，卧室分列南北卧室的门，两两相对。

  第十六、不要认为实测面积就是准确的你收房的面积，收房时候肯定要带着尺子自己测一下，误差超过百3%是可以退房的。

  第十七、公积金其实是能提取出来缴纳房租费的，只是条件有点苛刻，一般人用不上，很鸡肋。

  第十九、普通住宅的产权是70年，商住公寓的产权是40年，工业用建筑的产权是50年，加油站土地使用年数的限制是40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

  第二十、其实顶楼性价比很高！有时买一层，送一层，马上2022年了，不存在漏不漏水之类的问题，因建筑用料都是一样的，如果顶楼漏水了，那么基本上这一栋楼都要漏了。

  第二十一、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。国家标准容积率：1）别墅1-0.8，一般是0.8; 2）高档小区2-2.5; 3）中档小区3；4）低档小区4；一类小区：公共基础设施布局完整，整个环境良好；二类小区：公共基础设施布局完整，环境不良好；三类小区：公共基础设施布局不完整，环境差。

  第二十二、房地产的三种存在形态：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体。

  第二十三、房地产的特征： a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

  第二十四土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。土地使用获得的方式：划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，依据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

  第二十五、房地产市场： a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；b、证券交易市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

  第二十六、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分所组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积/套内建筑面积之和。不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

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