很多人担心，疫情过后，房价会大面积上涨。这种担心，其实主要来自于2个因素：

  疫情期间，很多人在家隔离，发现一家人挤在一起，洗手间不够用了，阳台也不够用了，会觉得家里各方面都不舒服，发现各种问题。

  平时都上班，感受不那么明显，现在集中爆发出来，很多人就有了想买个大房子的冲动和愿望。

  前不久，美联储宣布无限QE。理论上讲，量化宽松会导致货币贬值，进而导致实体资产价格的提高。

  3月份，国内对降准、降息的呼声很高。3月16日，央行降准0.5至1个百分点，释放长期资金约5500亿元。4月15日，MLF“降息”再次到来了！央行公告表示，开展中期借贷便利（MLF）操作1000亿元，期限为1年，利率为2.95%。

  市场利率又下调了。换句话说，你手里的钱不值钱了，而市场上资金的流动性更充足了。这在理论上，会推高房价。

  但是，这个仅仅是理论上和短期的信息。我认为，长久来看，中国房价依然会保持平稳和小幅下跌。

  去年，中央政治局会议有过明确定调——“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，而且人民日报当时也发了一个微博评论：炒房，此路不通。

  尽管当下，第一季度GDP下跌6.8%，但这主要是受疫情影响，而且3月份、4月上半月，经济都有明显反弹迹象。这并不可能影响国家的长远政策，不是说经济一不好，就要推房地产的。

  从长远来看，国家未来的经济策略，就是让房地产平稳落地，推动物联网、5G、生命医学等新经济腾飞。

  无论是3月16日的降准，还是4月15日的降息，都是定向的，很明确地不搞“大水漫灌”。目的是发放普惠金融贷款，主要是未解决企业问题。

  当然，实际中，上有政策，下面往往可能会出现对策，可能会有一些人把水引到房地产上面。但是，现在银行的审核会慢慢的严，监管也只会慢慢的严格，可操作的空间并不大。

  地产大佬冯仑说：房地产行业没那么大的报复劲，报复是要花钱的。一旦要花钱，就会慎重。

  买房不等于出去吃顿饭、旅旅游，可以说走就走，买房是一个非常重、并且非常理性的决定。

  而且，当下中国很多城市实际上处于房子产能过剩阶段，加上未来人口增长动力不足，房地产长久来看，终将平稳落地。

  短期内，房价会有波动，但是波动不会太大。由于疫情影响，人们消费动力不足，部分开发商为了加速回款，会降价卖房，一些地区的房价也会下跌。

  长期来看，未来20年，北上广深等一线城市，人口基础较大，房价会趋于微涨，但不会高于经济增长率。二线城市基本稳定，其他三四线城市，会逐渐下跌。

  前段时间，乘联会发布数据：一季度汽车零售量为301万辆，同比下滑41%。

  国家也愿意刺激汽车消费，因为汽车的生产链条非常长，从发动机、车架、玻璃、轮胎等，一辆汽车需要各种配套厂生产，能够带动产业链上大量的工人就业，以及当地的税收增长。

  此次数据下滑主要是受疫情影响，大部分人仍倾向于非上班时间，留在家中，消费也主要以线上消费为主。

  不过，好在3月份下滑数据是40%，相比2月的下滑78.7%，已经呈现V字型反弹。疫情逐渐好转后，市场会逐渐恢复。

  二是，中央财政采取以奖代补，支持京津冀等重点地区淘汰国三及以下排放标准柴油货车。

  三是，对二手车经销企业销售旧车，从5月1日至2023年底减按销售额0.5%征收增值税。

  这种强力政策，一方面给买车用户所带来实惠，另一方面也会拉动消费崛起。对于汽车消费的未来，不必太担心。

  中国制造是一个操作系统，你可以复制单个工厂，但很难复制整个操作系统。当下，中国制造在全球制造业出口的份额占比约为18%，基本上相当于除了中国和日本，亚洲其它国家的总和。所以，特别难找到其它承接地。

  我以一个钢卷尺举例，河南商丘市稍岗镇生产了全国超过85%、全世界超过50%的钢卷尺。

  你在淘宝上，三四块钱就能买个5米的钢卷尺，除了各环节利润，成本不到2元。钢卷尺的生产确实没什么技术上的含金量，但是这种成本控制能力，一定不是“低技术”的，而是依靠强大的供应链系统支持。

  脱离了这个系统，世界上任何国家都做不到这样的价格，这是中国制造最不可复制的能力。

  但是中国也需要警惕，一是要防止低质量产品冲击到整体制造业的形象；二是千万要避免与全球技术的脱钩，因为全球市场同步、技术也就是同步的，一旦技术上脱钩，用一国之力对抗经济全球化是很困难的。

  之所以叫“新基建”，一方面确实是因为物联网、5G等设备，与传统的铁路、钢筋水泥等不同，另一方面，经济学家已达成共识，传统基建弊端较多，负面效应也不少，也就有了“基建狂魔”这个词。

  但是，“新基建”毕竟是基建，肯定会拉动相关产业崛起，带动一批就业。但“新基建”最重要的，不单单是这些，更是对未来的塑造：

  我们回看历史，第一次工业革命、第二次工业革命、第三次工业革命，今天我们叫“第四次工业革命”，就是5G和人工智能等应用。每一次技术革命，都有一个重要特点：

  新产业会重塑需求，而需求最终决定了供给，最终，新产业会重塑上一代产业的样态。

  什么意思呢？比如说，第一次工业革命，煤动力取代了马车，第二次是石油取代煤炭，第三次技术革命使得信息成为跟石油一样重要的物资，并且诞生了滴滴打车、共享自行车、美团外卖等一系列新经济。

  如果中国能完成既定计划80%的“新基建”，就能成为全世界在信息技术、应用硬件层面上最先进的、最发达的国家。

  只要硬件给定了，在软件创新上，中国人的脑洞大极了，并且又拥有超大规模的市场，很多国家没办法实现的模式，在中国都有无限可能。

  退一万步讲，即使“逆全球化趋势”走到极端情况，很多商业仅凭中国市场也能够存活。当然，这种情况我们并不期待。

  所以说，新基建的未来不在于基建本身，而在于“路通了之后，跑起来的无数车”。

  此次股市震荡，主要是受疫情影响，而不是发生了系统性金融风险。而且中国经济“整体成长的基本面”也是没问题的。

  虽然近期2-3个月，股市会比较平稳，但是走出疫情，等新基建发挥效力，整体经济一定会有一个大幅的提升。股市自然也就“水涨船高”，上证指数重回3000点不是难题，而且还会更高。

  很多人看衰美股，包括很多专业机构也看衰美股。但其实，美国经济这几年反弹迹象非常高，而且美国依然是全世界创新的中心，科技能力与工业水平仍然无可企及。

  与中国不同，美国股市是其经济的真实反映。所以美股不会像一些危言耸听的言论，瞬间就会衰落。

  大家都知道，巴菲特是股神。有人测算过，如果在1956年，你的祖父母给你10000美元，让你跟巴菲同投资，现在你应该拥有27000多倍的惊人回报，而同期的道琼斯工业股票平均价格指数仅仅上升了11倍。

  其实，根据《投资收益百年史》和《巴菲特投资学》《滚雪球》等理论，要获取股市收益，门槛就是两个：1，买到好公司的股票；2，以企业所有者的心态长期持有。

  这个理论加上“分散投资”的概念，就衍化成像桥水这样对冲基金的策略，核心概念就是：用杠杆扩大收益，用空头平滑风险。

  无论是李佳琦还是薇娅，他们的带货能力都非常强。李佳琦5个半小时带货353万，1分钟内售罄14000支口红，还创造了一个“30秒涂口红最多”的吉尼斯记录……

  现在各领域都在带货，包括一些大的家电产品，像冰箱、电视，以及华为手机等，都会找网红直播。

  为什么“网红带货”有这么大的魔力？一个很本质的原因是——消费是一个不断自我暗示的过程。消费者内心希望，自己买的东西是好的、是对的，这样的一个过程需要内心的不断确认。

  其实，当你想买一样东西的时候，往往是研究过很多次，对比过参数等，但就是下不了决心，或者同等型号不知道选哪个款式、哪个颜色好。

  网红带货的魅力就是不断地给你重复：“OMG，买它，就是这一个款式！”“这个冰霜银颜色的手机，是今年最流行的颜色”“这个口红颜色好有诱惑感”……

  卖派克钢笔的找了一个女主播，她是这样说的：“派克钢笔，是英国伊丽莎白二世女王御用的牌子哦~”

  你看，主播实际上的意思就是不断地暗示你，你的选择是对的，连英国皇室那么贵族的人，都用这个牌子，买这个肯定没错了。于是，消费者得到了自我确认。

  除了心理确认外，人们还能够最终靠消费，来实现幻象的身份转化。“你跟女王用同样牌子的笔，仿佛你也有女王的气质和高贵。”

  圈层化就是B站、斗鱼直播、虎牙直播、小红书等，他们的人群是不同的。“真实”就是不同主播不用同一套话术，而是多彩多样，有的直播“捡鸡蛋”，有的直播种水稻，有的直播倒立健身等等。

  德国学者莱克维茨，在《独异性社会》中有这样一个观点：在“独异性”社会里，主要是“关注度竞争”，程式化的生活随便什么时间都能被抛弃，不同凡响的、更真实的人，才有吸引力。

  从历史上看，自从人类有经济，就有大咖带货。只是用的形式不同而已，有的用报纸、有用广播，有的用视频，仅仅是从大咖变成了小咖，小咖变成了小小咖……

  很多人会说：“不对呀，难道疫情之后，人们不会出去消费、出去聚餐、出去旅游吗，最近都憋坏了呀？”

  会的，但是餐饮消费的量总是有限的。人吃多少东西，不会随着“报复心情”而增加太多。旅游的话，大部分人也都是先前的计划，或者本就该出去玩的。

  所以说，叫“反弹”更准确。但基本上不要对“超越常规的，额外的消费”抱太多期待。

  大家都知道，日本这几年流行“低欲望社会”，就是年轻人追求“无欲无求”，饭随便吃两口就好，房子根本不想买，衣服以简单、平价为主，追求“极简生活”“断舍离”“小确幸”。

  其实，中国的“佛系青年”“宅文化”在95后和00后中也非常普遍，疫情期间，游戏产业十分火爆，王者荣耀、吃鸡，以及SONY的PlayStation都有很好的销售。

  这种文化一旦形成，互联网的便利，宅经济的舒适，会使得年轻人更懒得出门消费。

  很多人担心线下经济会被摧枯拉朽般瓦解。如何重振实体经济？有一个可以借鉴的“小招数”：

  经济发展到一定阶段，小便利店就会慢慢的火爆。欧美、日本、中国台湾地区等，遍地都可见各种小便利店。

  大概3000人，就可以维持一家小便利店的生存：日本有1.24亿人口，有5万多家便利店。美国是3.3亿人口，有15万多家小便利店。

  按照这个数据推算，中国14亿人，按照6000人一家店的数据保守估计，也需要20万个小便利店。

  而且，这几年全国各地都流行“都市圈”，“15分钟便民商圈”等概念。上海很早就有这个提法，济南也要求，要到2021年，在中心城区共计布局114个“15分钟社区便民商圈”。

  全国各地这类政策非常多，北京甚至在2018年下发19条举措，对便利店的注册、审批进行放开，对新开门店最高给予500万元的补助。

  社区小便利店能随时让你买菜、买水果，买生活用品，比京东还快，而且缺口也比较大，未来的潜力值得大家思考。

  除了新工作模式、在线模式会有大幅崛起之外，疫情之后的社会，其实基本上等同于常态化社会。

  尽管国际格局会改变，大国博弈会有新形势，但从中观的社会、企业层面来看，仍要追求常态化发展。

  在中国做企业、做商业，很重要的一点在于：你要看清大趋势，在“大趋势”中找到“小趋势”。

  回顾改革开放40年，那些成功的企业，都是抓住了时代的趋势。就像张瑞敏说的：“海尔只是踏准了时代的节拍。”

  这三个“大趋势”下，一定会有无数的“小趋势”。比如说新能源、新材料、智能机器人、节能环保等，都属于战略新兴起的产业之一。

  所以说，做商业看《新闻联播》很重要，要理解国家的战略规划。另外要理解时代诉求，在一个成长性领域，做精、做深，扎根下去。现实中有很多这样的例子：

  比如节能环保领域的污水处理；制造大飞机的特种钢铁；最近特别火的“互联网+医疗”；

  电视剧《安家》的现实原型YOU+公寓，就是抓到年轻人的“租房升级”的诉求，打造“家”氛围的诉求。

  疫情之下，很多人承受着大量的挫折和痛苦。但是六和集团创始人曾经说过一句话：

  陈春花老师曾经举过一个例子，就是2003年时候，她出任六和集团总裁，一上任就遇到很多困难，生产没有办法进行，出口的农牧产品因为“非典”被日本退回。

  春花老师赶紧带领企业自救，帮企业完成了出口和内销并举的业务结构转型，实现100%的增长。

  所以说，有积极心态，遇到任何变化都能够正常的看到机会。未来就是不确定的时代，黑天鹅其实是常态，怎么样应对？《公主日记》中有一句话：

  对于未来5-10年的经济，日本大前研一说，未来是“低增长社会”。也就是我们一般理解的“经济新常态”。

  企业层面，要知道“低增长”不是不增长，市场高度成长你需要“跑马圈地”，市场常态化你就要扎实品质和品牌，做无法替代的“差异化”。

  个人层面，一个时代有一个时代的特征。70多年前，抗日战争都没有打赢；40多年前，还没有改革开放；今天这个时代，是历史上少有的“充裕社会”，人们不再食物短缺，并且集体富裕，更应该看重的是个人价值。

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